Type: Vrijstaand
Verkoper: Lustermans
Adres:
€ 399.000

PRIJSWIJZIGING: Unieke gemoderniseerde carré - hoeve met 4 slaapkamers, diverse stallen en moderne paardenboxen; gelegen op een perceel van 3594m².
Rosmeer ligt slechts op ca. 6 km van Maastricht; een rustige en mooie omgeving met diverse wandel- en fietspaden, met diverse cafés en restaurants.
Het woongedeelte van de boerderij is instapklaar, de stal is te verbouwen tot woonruimte (de tekeningen hiervoor zijn aanwezig). De boerderij is een lust voor paarden- en natuurliefhebbers, met de buitenbak, de verschillende stallen, de diverse omheinde huisweides en het fantastische uitzicht.

Indeling:

Kelder:
Opslagkelder (17m²) met watermeter en waterontharder.

Begane grond:
Sfeervolle woonkamer (20m²) met een open haard en op de vloer Indiase leisteen.
Leefkeuken (20m²) voorzien van afzuigkap, inductie kookplaat, koelkast, oven, vaatwasser en kunststof werkblad. Op de vloer ligt Indiase leisteen.
Wasruimte (10.5m²) met de witgoedaansluitingen, toilet en berghok.
Berging (20m²) met de meterkast, de elektrische boiler en toegang naar buiten.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en wordt bijverwarmd middels convectoren.

Eerste verdieping:
Slaapkamer 1 en 2 (beide 20m²) met een eikenhouten parketvloer en een schouw (niet in gebruik).
Kleedkamer met inbouwkasten (10m²).
Luxe badkamer (20m²) met vloerverwarming, douche, ligbad, toilet en badmeubel met dubbele wastafel.
Bergruimte, hier bevindt zich nu de zonnebank.

Tweede verdieping:
Overloop / studeerkamer/ slaapkamer 3 (28m²) met laminaatvloer en Velux dakraam.
Slaapkamer 4 (30.5m²) voorzien van een laminaatvloer en een Veluxdakramen.
De zolderverdieping wordt verwarmd middels elektrische convectoren.

Stallen, bijgebouwen en tuin:
Gezellige binnencour, geheel omsloten door een nieuwe toegangspoort waardoor er optimale privacy is.
De stal (± 151m² woonoppervlak) tegenover het woongedeelte is nu geheel casco. Het dak is vernieuwd en de tekeningen zijn klaar om van deze stal woonruimte / bedrijfsruimte/ atelierruimte te maken.
Ruime authentieke schuur voorzien van een dubbele toegangspoort, twee paardenboxen (merk Roosen) en een grote poets/ werk/ speelplaats.
Grote Engelse boerentuin met 2 zonneterrassen (optimale privacy op het Zuiden) met toegang naar de weides.
Boomgaard met diverse fruitbomen en geheel omzoomd met diverse hagen.
Buitenbak / paddock met ruime inloopstal.

Bijzonderheden en toegevoegde waarde:
- Laag schrijfgeld is onder voorbehoud mogelijk.
- De woning is instapklaar.
- Voor de verbouwing van de stal tot woonhuis zijn de bouwtekeningen aanwezig, de bouwvergunningen
hiervoor zijn reeds verstrekt, deze zijn echter verjaard maar kunnen opnieuw aangevraagd worden.
- De woning is voorzien van een nieuw (gunstig) elektrisch systeem met 3 tariefmeters
(dag /nacht/ extra nacht).
- Door de hele woning zijn massief eikenhouten binnendeuren aangebracht.
- Er is nog voldoende ruimte voor meer paardenboxen.
- De stallen zijn natuurlijk ook te gebruiken voor andere doeleinden dan paarden, bijvoorbeeld (auto)
(caravan) opslag.
- De hoeve is in 2000 / 2001 geheel gerenoveerd.
- Geen olietank, maar hoogwaardige, zuinige elektrische verwarming.
- Vloerverwarming benedenverdieping en badkamer;
- Voor vele mogelijkheden geschikt, dubbele bewoning, paardenbezit, bed and breakfast, atelier, bedrijf
- Grote tuin op het Zuiden
- Laag schrijfgeld (=5% overdrachtsbelasting)

Sinds: 2009-06-25 12:10:19
Hits: 514

Website: http://erikbessems.com
Telefoonnummer: +31433626767