Type: Eengezinswoning
Verkoper: Bas Versijp
Adres:
€ 424.000

Wonen, werken, leven en genieten in hartje centrum van Maasbracht. Dit alles is mogelijk in deze unieke royale woning met multifunctionele (commerciële) ruimte. De woning ligt aan de hoofdstraat in Maasbracht met alle voorzieningen in de buurt. De commerciële ruimte (thans een kapsalon) is voor diverse doeleinden geschikt bijvoorbeeld als winkel, praktijk en kantoor. Het gezellige Maasbracht met zijn winkelcentrum, restaurants, boulevard en havens is zeer centraal gelegen nabij de autosnelwegen A2 & A73. Dit zorgt voor optimale verbindingen richting Maastricht, Eindhoven en Venlo.

Globale indeling:

Souterrain:

In het souterrain ligt een ruime kelder die voor diverse doeleinden geschikt is. De kelder is via de woonkamer bereikbaar.

Parterre (Multifunctionele (Commerciële ruimte)):

Aan de voorzijde van de woning ligt de commerciële multifunctionele ruimte (thans in gebruik als kapsalon) met een afmeting van ca 11,15 x 5,20 mtr. De frontbreedte, voornamelijk bestaande uit glas en toegangsdeur, is ca. 11,15 mtr. en dus zeer geschikt als etalage. (totale oppervlakte is ca. 60m²). Op de vloer ligt novilon en in het plafond zijn inbouwspots gemonteerd. De aanwezige meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een keukenruimte met aanrecht en spoelunit met een afmeting van ca. 2,50 x 2,20 mtr. Vanuit de keuken komt men in het toilet met fonteintje en boiler van 120 liter. In de multifunctionele ruimte bevindt zich een afsluitbare deur die toegang verschaft tot een portaaltje. Van hieruit is de woning te bereiken. Door middel van een redelijk eenvoudige ingreep is de kapsalon weer te betrekken bij het woonhuis.

Parterre (Woonhuis):

De entree/ hal met vloerbedekking en een aparte voordeur (los van de multifunctionele ruimte) biedt toegang tot deze royale woning. Vanuit deze entree/ hal zijn diverse ruimtes bereikbaar. De meterkast met tien groepen en aardlekschakelaar, het toilet met fonteintje en de knusse en ruime (ca. 4,40 x 3,70 mtr.) gesloten leefkeuken.

In de leefkeuken met tegelvloer is in 2006 een nieuwe moderne aanbouwkeuken geplaatst. De apparatuur van deze nieuwe aanbouwkeuken bestaat uit een koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, combimagnetron en afzuigschouw. Vanuit de keuken is er tuincontact en toegang tot een portaal met tegelvloer en praktische muurkast. Vanuit dit portaal is de achtertuin bereikbaar en de berging eveneens met tegelvloer en schrobput.

De berging heeft een afmeting van ca. 6,00 x 2,4 mtr. en is ideaal voor het plaatsen van (witgoed) apparatuur.

Mooi, gezellig en ruim is de royale (ca.40m²) L-vormige woonkamer. De schuifpui zorgt voor een perfect tuincontact en men kan genieten van de achtertuin. Verder ligt er in de woonkamer een tegelvloer en is door de lichtinval de kamer licht te noemen. Vanuit de woonkamer is een portaal bereikbaar. Deze biedt toegang tot de opgang naar de 1ste verdieping en de commerciële ruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een beklinkerd (gedeeltelijk overdekt) terras, een graspartij, vijvertje, een tuinhuis, tuinverlichting en diverse beplantingen. De achtertuin heeft een eigen toegang en de oprit biedt plaats aan drie auto's.

　

　

1ste Verdieping:

De royale overloop met schitterende trappartij, lichtkoepel en voorzien van vloerbedekking biedt toegang tot vier slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer, twee muurkasten en een waskast.

De eerste slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van ca. 4,00 x 3,00 mtr en is voorzien van een tv aansluiting en vloerbedekking. De kleedkamer (ook als slaapkamer te gebruiken) heeft een afmeting van ca. 4,55 x 2,75 mtr. en is bereikbaar via de overloop en de tweede slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal te noemen met de afmeting van ca. 4,70 x 4,25 mtr. Op de vloer ligt vloerbedekking en verder is de kamer voorzien van een TV en telefoonaansluiting.

Slaapkamer drie, ook aan de voorzijde gelegen, is voorzien van vloerbedekking, isolerende beglazing en TV aansluiting. De afmeting is ca. 4,50 x 3,95 mtr.

Als laatste is er slaapkamer vier, voorzien van alle aansluitingen en nu in gebruik als studeerkamer. De afmeting is ca. 3,45 x 2,95 mtr.

Modern, tijdloos en ruim zijn de trefwoorden voor de in 2005 vernieuwde badkamer. De badkamer met zijn afmeting van ca. 4,40 x 2,75 mtr is riant te noemen. In de badkamer vindt men een wandcloset, bidet, ligbad, douche met douchewand en een vaste wastafel met bijbehorende kastjes. Verder zijn er thermosstatische kranen, een spiegelwand en inbouwspots in het plafond.

Als laatste op deze verdieping vinden we de waskast. Deze muurkast is ruim en voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Verder bevindt zich hier de geiser van het merk Vaillant uit het jaar 1988.

2de Verdieping:

Een vaste trap biedt toegang tot de bergzolder die voorzien is van een houten vloer en twee dakramen. Op deze zolder staat de CV ketel gemonteerd afkomstig uit het jaar 1975. Van de zolder is eventueel een slaap/ hobby kamer te maken.

Algemeen:

Bouwjaar ca 1927, goed onderhouden

Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven

Dak woonhuis vernieuwd in 1985, dak aanbouw vernieuwd in 2006

Badkamer vernieuwd in 2005, keuken vernieuwd in 2006

Multifunctionele ruimte aanwezig, wonen werken mogelijk

Gelegen in hartje centrum Maasbracht

Inhoud ca. 1640m³ inclusief multifunctionele ruimte

Perceel ca. 390 m²

Aanvaarding in overleg

Voor meer informatie kunt U contact opnemen met A75 Makelaardij te Swalmen (gemeente Roermond) of A75 Makelaardij Sittard.

　

　

　

　

Sinds: 2010-06-16 00:00:00
Hits: 259

Website: http://www.a75.nl
Telefoonnummer: +31