Moltbos 9
Landgraaf, 6371ea
Nederland

Te koop zeer ruim en comfortabel landhuis met inpandige garage en mooie tuin met vijverpartij in Landgraaf -Schaesberg.


Rustig en mooi gelegen vrijstaand landhuis met onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij in fraaie knusse villawijk in Landgraaf-Schaesberg, omgeven door bos aan de rand van het natuurgebied Brunssumerheide. De centrale ligging in Zuid Limburg geeft u een zee van mogelijkheden. In de directe omgeving vindt u meerdere golfbanen, tennisbanen op loopafstand, paardrijden op de Brunssumerheide, SnowWorld Landgraaf, Gaia-park, Mondo Verde, mooie natuurgebieden en uitstekende restaurants. Heerlen is in enkele autominuten te bereiken, Maastricht en Aken in ca 25 minuten, Luik 40 minuten en de steden Keulen, Düsseldorf, Brussel en Antwerpen in ca 1 uur. De Duitse Eifel en de Ardennen liggen praktisch voor de deur.

Begane grond:
Overdekte entree voorzien van inbo uwverlichting. Ruime hal (16 m2) met vide, marmeren vloer, garderobe en toiletruimte, uitgevoerd in marmer, met toilet en fontein .
Speelse woonkamer (63 m2) voorzien van parketvloer, halogeenverlichting, mooie geïntegreerde boekenkast, strakke openhaard partij voorzien van inzetkachel, uitstekende lichtinval en dubbele schuifpui naar terras en wintertuin. Wintertuin (18 m2) met parketvloer, inbouwverlichting, wandradiator en automatisch zonnescherm.
Halfopen woonkeuken (40 m2) met hardstenen vloer en schuifpui naar terras. Hoogglans Italiaanse designkeuken met composiet aanrechtblad met verlichte achterwand, dubbele spoelbak en de navolgende apparatuur: geïntegreerde 90 cm“Miele” oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-in boiler. Kookeiland voorzien van 4 pits gaskookplaat, wokbrander, elektrische grill, ingebouwde friteuse en design afzuiginstallatie met halogeen inbouwverlichting.

Zowel inpandig als door eigen ingang bereikb are atelierruimte (6.60 x 3.65) met tegelvloer, toegang tot terras en tuin, badkamermeubel en douche. Open beuken trap naar zolderkamer, met velux dakvenster, en bergzolder. De atelierruimte is tevens te gebruiken als gastenverblijf met separate slaapkamer.

Waskeuken (3.40 x 2.00) met tegelvloer, zowel van binnenuit als vanuit de garage bereikbaar.

Vanuit de hal, door een tussenhal met garderobe, bereikbare garage (5.90 x 4.00), voorzien van elektrische sectionaalpoort.

Rondom de woning een onder architectuur aangelegde zonnige tuin met veel privacy, mooie vijverpartij en royale terrassen.

Eerste verdieping:

Royale overloop met balustrade.

Ouderslaapkamer (6.10 x 3.70) met inloopkast. Ingebouwde halogeenverlichting.
Slaapkamer II (5.20 x 3.90) met ingebouwde kastenwand over de lengte van de kamer. Via vlizotrap toegang tot een zeer grote zolder (ca 125 m2).

Slaapkamer III (6.30 x 5.00)

Geheel betegelde luxe badkamer (4.10 x 3.80) voorzien van inbouwverlichting, douche met hardglazen deur, ligbad, toilet, bidet en wastafel.

Bijzonderheden:

Het gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, grotendeels voorzien van geïntegreerde rolluiken.

Hoog afwerkingsniveau en uitstekend onderhouden.

De woning beschikt over een alarminstallatie.

De wintertuin is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

Gemeente/Plaats: Landgraaf/Schaesberg
Adres: Moltbos 9
Onderhoudstoestand: zeer goed
Bouwjaar: 1991, in 2001 gerestyled
Perceelsoppervlakte: 684 m2Woonoppervlakte: 250 m2
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 620.000,-- k.k.Telefoon: 045 5721717

Meer informatie