Hoe plaats ik een advertentie?
Home 
Nieuws archief Een huis op of aan het water: de lusten en lasten van waterwonen
Nieuws archief Een huis op of aan het water: de lusten en lasten van waterwonen | Een huis op of aan het water: de lusten en lasten van waterwonen |
|
|
|
|
We wonen steeds liever in de buurt van water. De een gaat voor het gevoel van vrijheid, de ander voor de romantiek. Maar wie op of aan het water woont, moet wel specifieke regelgevingen voor lief nemen. In gesprek met eigenaren van een woonark, bewoners van de waterkant en waterspecialisten. "Eigenlijk heb je een vrijstaand huis met open uitzicht, midden in de stad". Kort samengevat is dat de reden waarom wonen op het water zo aantrekkelijk is voor Jessica Willems. Zij woont op een woonark in Utrecht, samen met haar partner Richard Lek en dochter Julia. "Het begon ooit toen we op de woonark van een collega moesten passen. Dat beviel zo dat we zelf op zoek zijn gegaan naar een ark." Doorzettingsvermogen is wel vereist. De financiering ligt namelijk iets ingewikkelder. "Er zijn maar een paar geldverstrekkers die zich aan een hypotheek voor een woonboot wagen en je betaalt iets meer hypotheekrente dan bij een woonhuis" vertelt Jessica. Dat komt door het hogere risico dat banken lopen met het financieren van een woonboot. Wie de kabels met het vasteland losknipt, kan in principe wegvaren. Tegenover dit nadeel staat dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Een woonark is in juridisch opzicht namelijk een roerende zaak. Door de ark bij het kadaster te laten registreren in het Scheepsregister, kun je er toch een hypotheek op vestigen. Ligplaats en -geld De grootste kostenpost bij de aanschaf van een woonboot is de ligplek. Een woonark zonder ligplek is naar verhouding weinig waard. Voor de verkrijging van hun plek hebben Jessica en Richard het nodige uitgezocht. "Voordat we de ark kochten, hebben we het bestemmingsplan goed bestudeerd. Dat werd ons aangeraden. Je moet er op letten dat je ligplaats niet in strijd is met het bestemmingsplan. Wij hebben simpelweg het recht gekócht om op onze plek te liggen, maar het komt ook voor dat mensen op zogenaamde gedoogplekken liggen. Zij riskeren om na verloop van tijd weggestuurd te worden". Voor de ligplaats zijn woonbootbewoners meestal jaarlijks liggeld verschuldigd aan de gemeente. Wie net als Jessica en Richard in Utrecht woont, heeft geluk. Van de vier grootste steden in Nederland heeft Utrecht de goedkoopste ligplaatsen. Het duurst is Den Haag, gevolgd door Rotterdam en Amsterdam. Met grote prijsstijgingen van het liggeld zijn Jessica en Richard nooit geconfronteerd. Maar dat is niet voor iedereen het geval. Voor bijvoorbeeld bewoners op de Vecht in Noord-Holland gaat het liggeld de komende jaren waarschijnlijk flink omhoog. Verplicht wateronderhoud Wie op het water woont, moet rekening houden met regels voor onderhoud. "We mogen niets in het oppervlaktewater lozen en zijn verplicht aangesloten op de riolering", aldus Jessica. Nico Broodbakker beaamt dit. Hij is senior beleidsmedewerker bij Waternet, het watercyclusbedrijf uit Amsterdam. "Niets lozen houdt ook in dat, als je bijvoorbeeld je woonboot afkrabt, het schoonmaakwater niet in het oppervlaktewater mag belanden. Hetzelfde geldt als je je auto wast die aan de rand van de gracht staat. Omdat Waternet naast de zorg voor drinkwater, afvalwater en dijken ook de kwaliteit van het oppervlaktewater bewaakt, willen wij erop wijzen dat wonen op het water een bepaalde verantwoordelijkheid met zich meebrengt. Wij vragen bewoners dan ook zelf alle troep tussen de woonboot en de kant, zoals vuilnis en herfstbladeren, weg te halen. Dat noemen we klein onderhoud". En er zijn nog meer regels. "Je mag ook niet zomaar iets op het water bouwen. Voor dingen als drijftuinen bestaan bijvoorbeeld strikte regels. Die moeten vaak voldoen aan bepaalde afmetingen. Tuintjes die groter zijn dan de voorgeschreven oppervlaktes moeten weggehaald worden. Eigenlijk moet je voor alles wat je op het water kunt bouwen, bijvoorbeeld een steiger, een vergunning aanvragen bij de gemeente. Zonder een vergunning mag je niets plaatsen". Maar wordt dat eigenlijk wel gecontroleerd? "De controle is onlangs strenger geworden. Eerst werd veel gedoogd, maar nu wordt er harder opgetreden. Dat is nodig, want in sommige gebieden zien we enorme wildgroei. In de Vecht liggen bijvoorbeeld heel wat illegale steigers en andere aangetimmerde zaken. We hebben nu als uitgangspunt dat we niet zeuren over alles dat voor 1 januari 2002 is aangelegd. Maar voor alles dat na deze datum illegaal is geplaatst, moeten bewoners alsnog een vergunning aanvragen. Wie die niet krijgt, moet zijn bouwwerk weghalen." Woonbootwetenswaardigheden
Wonen aan het water is in Nederland erg populair. Eric Baauw bewoont met zijn vrouw Erika Lelivelt een nieuwe woning aan het water in de wijk Getsewoud te Nieuw Vennep. De stijlvolle woning staat met de achterkant pal aan het water. Aan de woning, en dus over het water, hangt een terras waar je volop kan genieten van het uitzicht. "Eigenlijk hebben we in eerste instantie naar het huis zelf gekeken en toen pas naar het feit dat het aan het water lag. Het is uiteraard wel een leuke bijkomstigheid. Het klinkt misschien raar, maar we hadden ons niet gerealiseerd dat de tuin niet aan de achterkant was, maar door het water juist aan de voorkant. Als je eenmaal kinderen krijgt die beginnen met rondlopen, blijkt dat best onhandig te zijn. Ze kunnen namelijk zo de straat op rennen. Je eerste gedachte is om dan een schutting te plaatsen aan de voorkant maar dat is maar tot een beperkte hoogte toegestaan (meestal tot 1 meter, red). Overigens heeft dit nadeel wel een voordeel. Onze woningen hebben namelijk maar één makkelijk bereikbare ingang. De achterkant is immers water. Hierdoor hebben inbrekers minder mogelijkheden om naar binnen te komen. De woningen zijn dus niet zo inbraakgevoelig." Onvoorziene omstandigheden Met echt lastige dingen hebben Erik en Erika niet te maken, maar anderen in de wijk wel. "Er zijn mensen die nog een serre aan de woonkamer hebben. Hun terras zit aan die serre en niet aan de woonkamer, zoals bij ons. Zij kunnen niet vanaf het terras met een ladder bij hun slaapkamerraam om die vanaf de buitenkant te zemen of de kozijnen te verven. Het zijn bovendien geen draai- of kiepramen die naar binnen opengaan. Toen we als bewonersvereniging navraag deden bij de architect bleek dat er extra voorzieningen nodig zijn voor een onderhouds- of verfbeurt, zoals een vlonder of een hangende steiger. We hebben eraan gedacht dit te regelen maar dat is er uiteindelijk niet van gekomen". Hoe het zit met het terras? "Het water onder het terras is van de gemeente; het terras zelf is van ons. De gemeente moet gedogen dat wij ons terras boven hun water hebben hangen. Wel zijn we onderhoudsplichtig voor het water. In ons contract staat dat we het water vanaf de eerste meter vanaf het huis moeten onderhouden. Maar er staat nergens wat dat precies inhoudt." Wettelijke regels wateronderhoud Nico Broodbakker van Waternet geeft aan dat het verplichte onderhoud van de eerste meter voor de meeste bewoners van de waterkant geldt. "Uiteraard hebben we het liefst dat dit in het koop- of huurcontract staat zoals bij mijnheer Baauw, maar dat is niet altijd het geval. Het komt erop neer dat er, om de waterkwaliteit te waarborgen, geen afval in het water mag liggen". Ook op dit onderhoud gaat beter gecontroleerd worden. Sinds 1 mei 2006 heeft Waternet bijvoorbeeld een nieuwe Keur. Dat is een soort wet van het waterschap waarin staat wat wel en niet mag in, aan of boven het water. Ieder waterschap heeft zijn eigen Keur. Nico Broodbakker: "In onze nieuwe Keur staan duidelijker regels. Dit moet tot minder misverstanden leiden". Met welke regels een bewoner van de waterkant te maken krijgt, hangt af van het waterschap waaronder hij valt. Onder de groep waterbewoners vallen ook mensen die een tuin hebben aan het water of bij wie het perceel grenst aan een watergang. Voor wie in de bebouwde kom woont, bestaan wel soepeler regels dan voor mensen buiten de bebouwde kom. Waar moet iedere bewoner van de waterkant in ieder geval op letten? Mensen die in de bebouwde kom wonen en een tuin hebben die grenst aan het water, mogen geen schuurtjes, schuttingen of struiken binnen een bepaalde afstand van de waterlijn plaatsen of hebben. Sommige Keuren hebben het over één meter van de waterlijn, andere over twee meter. Een steiger of vlonder plaatsen zonder daar een vergunning van het waterschap voor te hebben, is doorgaans ook niet toegestaan. Kijk op http://www.waterschap.nl om te weten onder welk waterschap u valt en welke Keur dus voor u geldt. Periodieke controle Niet iedereen wordt even vaak en even uitgebreid gecontroleerd. Erwin Albrecht van Hoogheemraadschap Rijnland licht toe dat het ene gebied vaker gecontroleerd wordt dan het andere. "De controles worden vaker uitgevoerd bij sloten in landelijk gebied waarvoor mensen onderhoudsplichtig zijn, dan voor water in stedelijk gebied. Die wateren zijn namelijk belangrijker voor een goede waterafvoer. Onderhoudsplichtig ben je meestal als je perceel grenst aan een sloot. Of je onderhoudsplichtig bent, hangt wel weer af van aan welk water je woont. Het onderhoud van grote watergangen - in vakjargon boezemwater - voert het waterschap zelf uit. Onderhoud aan kleinere watergangen zijn voor rekening van particulieren". De controle wordt ook wel Schouw genoemd en wordt periodiek uitgevoerd. Meestal gebeurt dat in het najaar, omdat dan de meeste bladeren in het water liggen. Wie het water niet heeft schoongehouden, wordt op de vingers getikt. Albrecht: "Mensen krijgen dan vaak een brief met een termijn waarbinnen de watergang alsnog onderhouden moet zijn. Daarna volgt een herschouw. Wie dan nog steeds geen onderhoud heeft uitgevoerd, krijgt een dwangsom opgelegd." De Schouw wordt meestal aangekondigd, bijvoorbeeld in een regionaal blad. Jurgen Jansen, jurist bij Vereniging Eigen Huis meldt dat het onderhoud behoorlijk duur kan zijn: "Voor mensen die watergangen, zoals een sloot, moeten onderhouden, kunnen de kosten flink in de papieren lopen. Je onderhoudsplicht kan namelijk verder gaan dan alleen kroos, blad en zwerfvuil verwijderen. Het kan ook zijn dat je moet baggeren en de overbeschoeiing moet onderhouden. Als je dat niet zelf kunt doen, moet je daarvoor iemand inhuren en daar hangt een flink prijskaartje aan". Checklist voor waterkantbewoners
Bron: Eigen Huis Magazine |
| < Vorige | Volgende > |
|---|
Login
Laatste woonnieuws
Nieuw!
 TROPISCH CURACAO: Mooi 2 slpkmr apt met zwembad |
 luxe woning gelegen aan de Oude Maas |
 woonhuis aan het water |
Statistieken sinds mei 2006
Bezoekers: 1395311RSS Feed
Krijg het laatste aanbod direct op uw desktop
